5 regole d’oro
Da seguire per una vendita certa e tranquilla di una proprietà in Canton Ticino.
La vendita di un immobile è un passo importante da compiere. Occorre arrivare preparati al momento, per sapere ciò che potrebbe succedere e come comportarti.
In tempi di crisi economica come quelli in cui viviamo non è facile ricavare un buon prezzo dalla vendita di una casa in Ticino. Tanto meno se lo si vuole fare in tempi brevi. Ci sono case che rimangono in vendita mesi e mesi. Come mai? I motivi possono essere tanti. Non pensare che solo il prezzo faccia la differenza. Come viene presentato un immobile è la cosa più importante.
Quando mi viene affidato l’incarico di una casa, impiego generalmente il 60% del tempo complessivo per organizzarne la vendita in ogni dettaglio. Come puoi immaginare, quindi, le cose da fare sono davvero tante!
Che tu voglia provare a vendere casa in Ticino in autonomia, o se preferisci affidarti ad un agente immobiliare voglio aiutarti! Ecco quindi 5 utili consigli in fase di vendita della propria casa.
1.
Documentazione
Recupera tutta la documentazione necessaria per vendere e cioè : il tuo atto di acquisto, dettaglio delle spese condominiali e di riscaldamento (se è centralizzato), verbali delle ultime due assemblee, regolamento di condominio, planimetria catastale, planimetria comunale, permessi edilizi.
2.
Planimetria
Fai controllare ad un architetto la conformità della tua planimetria; la casa deve corrispondere alla planimetria sia catastale sia comunale.
3.
Certificato
Fai preparare un nuovo certificato elettrico per identificare la classe energetica della tua casa da un geometra, architetto o ingegnere abilitato dalla regione.
4.
Presentazione
Non c’è una seconda possibilità di fare una buona prima impressione! Prima degli appuntamenti riordina la casa, accendi tutte le luci e soprattutto rendi la tua casa il più neutra possibile. Dal momento che la metterai in vendita chi verrà a visitarla vorrà vedere gli spazi i più “puliti” possibili quindi togli calamite, cerca di avere meno foto da tutte le parti e se qualche lampadina è bruciata sostituiscila.
5.
Foto e video
Internet la fa da padrona e vedere delle belle foto attira molto di più l’attenzione; incarica un fotografo professionista per un bel servizio fotografico e per un video promozionale per la vendita del tuo immobile.
Piano Marketing
Perché non basta solo mettere in vendita l’immobile?
In media un possibile acquirente impiega 2 secondi per decidere se vedere una casa piuttosto che un’altra. Perciò, se vuoi finalizzare la vendita di casa tua, non puoi farti trovare impreparato.
IL GIUSTO PREZZO
Il prezzo di un immobile è determinato dal mercato. All’aumento del prezzo richiesto la disponibilità di clienti acquirenti diminuisce. Il mio obiettivo, attraverso un'attenta analisi di mercato, è quello di fornire una giusta valutazione.
COLLABORARE
Significa interagire con la globalità del mercato e con tutti i suoi operatori. Solo così il tuo immobile sarà venduto nel minor tempo possibile. Questo tipo di collaborazione consente ai professionisti di velocizzare e massimizzare i tempi di vendita dell’immobile in incarico.
SERVIZIO FOTOGRAFICO
Non c’è una seconda possibilità di fare una buona prima impressione. Mi avvalgo di un fotografo professionista per foto e VIRTUAL TOUR e di un video maker per la produzione video.
TECNOLOGIA E INTERNET
Il tuo immobile verrà pubblicizzato nei più importanti portali immobiliari tra cui www.immoscout.ch, homegate.ch, newhome.ch oltre che attraverso l’esclusivo sistema SKYNET che incrocia domanda e offerta e facilita la collaborazione a livello locale anche con colleghi esterni alla nostra organizzazione.
SOCIAL MARKETING
Quanto sono importanti i social? Da anni mi sono formato e strutturato per aiutare i miei clienti sfruttando anche il canale social per la vendita dei loro immobili. Verranno studiate campagne social su Facebook e Google per ricercare i potenziali acquirenti.
ASSISTENZA PROFESSIONALE
Ti assisterò attraverso tutti i passaggi della compravendita fino al rogito e oltre. Promessa da consulente immobiliare.
Richiedi un appuntamento
Se hai bisogno di informazioni per vendere la tua proprietà, chiamami al numero:
+41/(0)79 897 74 31
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